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房屋租期即滿押金能否抵房租？

   甘先生是西鄉(xiāng)的一個業(yè)主，去年將自己新裝修的房屋出租給一家電子商務(wù)公司辦公，物管費、水電費等都是甘先生代交，平均每月需代交費用1000元左右，然后租戶將費用和租金按月一起支付，合約還有一個月到期，可租戶說自己手頭有點緊，最后一個月租金就從押金中抵扣。當(dāng)初因為是空房，業(yè)主甘先生只要求租戶提供了一個月租金作為押金，另外收取500元水電押金。甘先生擔(dān)心房租抵扣完后，萬一租戶損壞空調(diào)或其他物件需要賠償，這樣就會顯得有點被動，所以甘先生想請教兩個問題：
1、房屋押金是否可沖抵房租？
2、如果租戶堅持不支付最后一個月房租，是否可視違約處理？
專家解讀：

　 　 就此問題，1、業(yè)主收取租戶的房屋押金主要目的是：防止租戶故意或過失損壞屋內(nèi)設(shè)施，預(yù)防租戶中途違約造成的費用損失。待租約終止房屋交接清楚后，方才退還。所以未在合約中特別說明，一般房屋押金是不可沖抵房租的。
2、在合約期間，租戶應(yīng)及時按月支付房租及相關(guān)費用，不得無故拖延。若合約有規(guī)定逾期繳納房租處理條款，那么按約定處理即可；若未明確約定，經(jīng)業(yè)主書面提醒后，租戶并未表現(xiàn)出清繳傾向，那么業(yè)主可視租戶違約進(jìn)行處理。

　 　 以上問題也是房屋租賃中最常見的一類糾紛。

　 　 在出租物業(yè)期間，出租方與承租方發(fā)生糾紛的情況還是比較普遍，所以提醒大家在承租或者出租房屋前，對于房屋易產(chǎn)生糾紛的約定應(yīng)多關(guān)注了解，學(xué)會維護自己的合法權(quán)益。