朱先生是黃小姐是碧海灣的業(yè)主，這些天一直因為房子的事很糾結(jié)。據(jù)朱先生說，自己因為工作調(diào)動需搬至其他區(qū)域，所以就委托中介將騰出的房子出租，房租是3500元每月，8月11日黃小姐通過中介順利收取準租戶100元作為定金，并在收據(jù)注明“未在8月18日補齊租金和押金則視租戶違約”?？稍?月17日租戶突然說由于自身原因不租了，幾次三番要求黃小姐退還定金。黃小姐想請教此定金可否不退還？
專家解答：
一般出租房屋收取定金的意義是：當承租方看中某房后，約定在規(guī)定日期前不能出租于第三方；如果逾期未承租此房，則視承租方放棄承租權(quán)，定金自動轉(zhuǎn)為違約金；如果出租方收取定金后將此房出租于第三方或者不出租，則需按照定金的雙倍賠償守約方。類似朱先生的情況，承租方違約在先，所以朱先生有權(quán)不退還收取的房屋定金。
《合同法》第115條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！?
根據(jù)承租方違約實例來看，大部分都是因為一些客觀原因而未能履行合約。目前很多房屋基本都是需要二押一租，所以盲目的決定可能會給自己帶來很多不必要的利益損失，建議廣大市民在尋找出租屋時一定要慎重考慮?！?